方道配资多城挂牌现房销售地块渐进式推进或是大方向

最近一段时间，现房销售成为多个城市宅地出让的条件之一。而在8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出有力有序推行商品房现房销售制度。从目前情况来看，相关新政在土拍环节的落地也较为明显。

近日，泉州市自然资源和规划局发布公告，将于9月29日集中出让位于丰泽区的4宗地块，其中位于东海中央活力区的丰2026—13号地块明确要求实施项目公司制、主办银行制、现房销售制等三项基础制度。据悉，项目公司制要求项目开发公司须取得房地产开发企业资质，注册资本不低于项目总投资的20%，依法独立行使法人权利、独立承担民事责任，项目交付前，严禁投资人抽调项目销售、融资资金，严禁抽逃出资、提前分红；主办银行制要求项目开发公司自主选定主办银行，由主办银行牵头发放房地产开发贷款，与项目开发公司共担风险、共享收益，项目资本金、开发贷、销售回款等资金统一归集至主办银行监管专户；现房销售制要求项目在完成竣工验收备案、不动产首次登记后，方可申请现售备案。

此前，厦门已经打响了新政后福建现房销售的“第一枪”，新挂牌的两宗涉宅地中，湖里区2026P13地块要求实行现房销售。而在9月1日，浙江丽水市青田县挂牌两宗涉宅用地，出让公告均明确“可售商品住宅要求实施现房销售”。8月28日，广州首宗“现房销售承诺制”地块成功出让，由南沙区属国企底价获取，项目承诺部分子地块实行现房销售。

克而瑞表示，未来一段时间，市场将维持“现房销售+封顶预售”双轨运行，随着更多新出让现房销售地块逐步入市，现房供应占比将会逐渐提升。有业内人士表示，房企仍处于“政策消化期”，竞拍将趋于理性。现房销售制度的推进也将注重节奏，渐进式推进或是大方向。

“‘8·28楼市新政’对土地市场的影响，仍处于初步传导阶段。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着预售条件提高、现房销售推进以及资金回笼周期变化，将进一步提高房企拿地和开发的资金门槛，部分房企的拿地能力可能会受到影响，土地市场的分化预计将加剧。

其实，近年来多地已经积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在不断完善。在当前的市场环境下，现房销售保证“所见即所得”，更有助于购房者做出决策。现房销售的讨论之所以引发各界高度关注，不仅因为其事关购房者利益，也因为其触及房地产模式的核心逻辑。一位深圳本地房企的人士告诉记者，现房销售对房企的操盘要求非常高，“现房销售意味着回笼资金变慢，间接导致资金成本的增加。如果采取全现房销售的方式，那么势必是在产品打造上会更倾向于能够获得高溢价的方式”。

不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，热点城市的热点地块适合打造高品质项目，现房销售将激发购房动力，购房者也愿意支付高溢价。

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